Ho lavorato oltre 6 anni in un'agenzia immobiliare che si occupava solo di affitti, quindi qualche consiglio mi sento di potertelo dare (E scusa se mi dilungherò sull'argomento, ma è per il tuo bene
):
1) Vai in affitto SOLO se davvero necessario.
Anche se per 1 solo anno, andare in affitto comporta certamente dei costi. Alcuni sono rimborsabili, altri invece li perdi.
Entrando un filo nel dettaglio, innanzitutto, dovrai stipulare un contratto e questa
registrazione ha dei costi (Li eviti solo in caso di cedolare secca scelta dal proprietario, ma appunto è una scelta del proprietario).
Tanto per darti un'idea, un contratto da 400€ di affitto mensile prevede un costo di registrazione di 96€ (il 2% del canone annuo) a cui devi aggiungere le marche da bollo (Se il contratto è stilato bene sono 2 marche da 16€, quindi 32€). In genere si divide tutto a metà (Quindi 96+32 = 128 / 2 = 64€ a cranio), se trovi il proprietario attaccato ai soldi ed alle normative ti farà pagare entrambi i bolli (quindi spenderai 80€), se trovi quello disonesto ti farà pagare l'intera somma. Puoi baccagliare quanto vuoi, se vuoi la casa si farà comunque come dice lui.
A questo punto dovrai considerare la questione
utenze.
Se sei fortunato, saranno già attive ed il proprietario ti farà semplicemente pagare le bollette.
Ma è molto rischioso, oggi difficilmente troverai qualcuno così "leggero" sull'argomento. In genere pretenderanno una voltura a tuo nome, se sei nuovamente fortunato soltanto di Luce e Gas , altrimenti potrebbero pretendere anche l'acqua potabile e la spazzatura. Non so quanto possano essere aumentati i costi, ma ricordo che per Luce e Gas si parlava di cifre stile 80/100€ ciascuna, mentre l'acqua potabile almeno a Cosenza era una bella botta: 100€ + 1 marca da bollo da 16€.
Se sei sfortunato, le utenze non saranno attive e devi solo sperare che non esistano problematiche relative al precedente inquilino, e quindi non imputabili al proprietario. Tutto è risolvibile, per carità, ma nonostante il bene (quindi la casa) debba risultare godibile (quindi con tutte le utenze necessarie attive) al momento della locazione, rischi comunque di perdere qualche giorno/settimana in caso di problemi. E lavarsi con l'acqua gelida non è mai piacevole, salvo mesi estivi
Nella peggiore delle ipotesi, sei già arrivato a pagare 128€ (Contratto) + 316€ (Utenze) = 444€
Naturalmente il proprietario vorrà delle garanzie, se sei fortunato ti chiederà il classico
deposito cauzionale (Una cifra che solitamente si concorda in 2 mensilità, ma può tranquillamente arrivare a 3 mesi di locazione, la legge lo consente), e quindi potresti arrivare anche a 1.200€. Naturalmente son soldi tuoi e ti verranno restituiti a fine locazione, ma qui c'è da fare un'altro discorso: Le condizioni.
Tu hai l'obbligo di lasciare l'immobile come lo hai trovato.
Quindi, se l'appartamento è stato tinteggiato e sei il primo ad abitarlo, dovrai lasciarlo nuovamente tinteggiato o scorporare dal deposito eventuali macchi/buchi ed in caso di proprietario particolarmente pignolo può anche chiedere appunto l'intera tinteggiatura.
Non solo, anche i mobili saranno da restituire nelle medesime condizioni di come li hai trovati. E gli infissi, e la rubinetteria, i battiscopa, le piastrelle e le mattonelle, ecc ecc.
Vero, esiste il "naturale deperimento d'uso", ma in genere è difficile da stabilire, e considera che il proprietario ha in mano i tuoi soldi, può attaccarsi alle scuse che vuole. In genere non si perde mai l'intera somma eh, però qualcosina in meno ritorna sempre.
Il proprietario poi pretenderà di vedere tutti i pagamenti fatti delle spese di condominio, di acqua e di spazzatura. Anche se a tuo nome, queste spese infatti possono esser fatte ricadere sul proprietario quando l'inquilino andrà via ed in caso di mancato pagamento, di conseguenza potrà pretendere di vedere il quadro completo pagato, pena la trattenuta sul deposito cauzionale dell'eventuale cifra che non puoi dimostrare di aver pagato.
Se sei sfortunato invece, il proprietario può chiedere una fidejussione, i "folli" pretendono quella bancaria (Che difficilmente si va stipulando per un affitto abitativo, ma posson chiederla), i meno "folli" un'assicurativa. In entrambi i casi, la cifra che dovrai pagare (Poco più di una mensilità, circa 450/500€) NON è rimborsabile in alcun modo, hai solo da perderci ed il mio personalissimo consiglio è di evitare a prescindere chiunque ti chieda una fidejussione per un abitativo.
Probabilmente mi sto dimenticando anche qualcosina, ma dovrebbe essere questo il quadro generale della situazione in caso di affitto. Sto tralasciando volutamente alcuni aspetti che non ti dovrebbero riguardare (La questione della caldaia per esempio, ma se rimarrai solo 1 anno l'avvio tocca al proprietario).
Tutto ciò porta al punto n°2:
2) Il vantaggio di andare in agenzia è la "relativa" tutela.
Fermo restando che i disonesti sono ovunque, e che naturalmente bisogna anche SAPER LAVORARE, andare in un'agenzia ti tutela sotto tutti questi aspetti. Avrai a che fare con dei professionisti del mestiere che hanno l'obbligo di essere "sopra le parti". Avrai quindi un contratto su cui potrai "questionare", avrai a che fare con persone che prenderanno la lettura di tutte le utenze (In alcuni casi il servizio-voltura è incluso nel prezzo), che stileranno un elenco dei mobili presenti al momento della consegna delle chiavi e delle relative condizioni (Il proprietario non potrà mai dirti "Eh ma qui c'era un televisore ultimo modello", se non risulta dal verbale stilato dall'agenzia) e che ti potranno dare una mano in caso di qualsiasi "problema" con il proprietario.
Tutto ciò ha naturalmente un costo.
In base alla regione, ti verrà a costare mezza mensilità, 1 mensilità o 2 mensilità d'affitto. Alcuni chiedono una percentuale sul canone annuo, ma è una pratica d'uso comune in Inghilterra o comunque all'estero, da noi ha preso poco piede. Vero, se trovi casa per conto tuo non devi pagarla, ma è altrettanto vero che per i motivi descritti nel punto n°1 io andrei SEMPRE in agenzia: La tranquillità (mentale) non ha prezzo.
Poi libero di far quel che ti pare, ci mancherebbe :3
Conte Wolfers
Ho lavorato oltre 6 anni in un'agenzia immobiliare che si occupava solo di affitti, quindi qualche consiglio mi sento di potertelo dare (E scusa se mi dilungherò sull'argomento, ma è per il tuo bene
