Primo Precedente 2 di 2
  1. L'avatar di fullmetalshinigami fullmetalshinigamifullmetalshinigami è offline #16
    22-07-10 01:17

    Citazione Spech Visualizza Messaggio
    Qualcuno voleva fare il "furbo" e si è accorto che potevate fare gli gnorri dopo aver sentito un avvocato. Ora dovete pagare, mi spiace che abbiano giocato con la vostra ingenutà/bonta/fiducia nel prossimo, perché a quanto ho capito una volta firmato il contratto "base" da entrambe le parti la casa è vostra e punto. E purtroppo è pieno di gente così, pensa che una volta in cartoleria ho pagato 20€ e mi hanno dato il resto come se avessi pagato 10€. E avevo con me solo 20€, neanche miei, quindi figuriamoci se potevo essermi sbagliato. Ormai avevano messo in cassa e non c'era modo di dimostrare che avessi ragione.
    ..10€. Pensa te cosa è capace di fare la gente per cento volte tanto.
    Questo mi fa venire in mente un episodio che riguarda un mio vicino di casa (persona che stimo tantissimo, uno dei pochi con cui mi piace parlare di tutto il condominio). Praticamente lui inizialmente era in affitto, poi ha deciso di prendersi questa casa. Fatto sta che lui, secondo contratto stipulato, doveva pagare 600 Euro di affitto. Solo che nelle ricevute, il proprietario della casa (molto odiato poi nel condominio per cose precedenti che no sto a spiegare), metteva per iscritto che erano 200 circa. Riporto testualmente la parte finale della conversazione, avvenuta sul pianerottolo:
    Proprietario: "Non ti permettere più di versarmi solo 200 Euro sul conto, hai capito? Ma che stai a fa, i giochetti?"
    Vicino: "Abbassa la voce. Non vedi che si sono affacciati tutti?"
    Proprietario: "Non me ne frega un cazzo degli altri, tu mi devi altri 400 Euro, per Dio!"
    Vicino: "Uff, stancante sta cosa" *estrae delle ricevute dal portafoglio* "Tu nelle ricevute metti sempre per iscritto che sono 200, perchè devo dartene ogni mese 400 in più quando dalla ricevuta risulta altro? Guarda che ho parlato col mio avvocato e quello nella legalità sono io, non tu. Ora via, per favore, che stiamo pranzando "
    11 presenti sul pianerottolo, esclusi loro due. Partono gli applausi.
    Rispondi con Citazione 

  2. SpechSpech è offline #17
    22-07-10 01:22

    I lol'd. Doveva farsi estendere il più possibile l'affitto.
    Rispondi con Citazione 

  3. L'avatar di fullmetalshinigami fullmetalshinigamifullmetalshinigami è offline #18
    22-07-10 01:36

    Ora, dopo 3 anni, complici i pessimi rapporti del(l'ex) proprietario che voleva abbandonare "quel condominio schifoso", il vicino è proprietario della casa. Acquisita per un prezzo irrisorio. Un condominio che in pratica è una villetta, vista dall'esterno. A Pescara, 300mt circa dal mare.
    Rispondi con Citazione 

  4. SpechSpech è offline #19
    22-07-10 01:48

    Citazione fullmetalshinigami Visualizza Messaggio
    Ora, dopo 3 anni, complici i pessimi rapporti del(l'ex) proprietario che voleva abbandonare "quel condominio schifoso", il vicino è proprietario della casa. Acquisita per un prezzo irrisorio. Un condominio che in pratica è una villetta, vista dall'esterno. A Pescara, 300mt circa dal mare.
    Figata. Ha avuto quel che si merita, comunque.
    Rispondi con Citazione 

  5. L'avatar di Gogeku_ssj4 Gogeku_ssj4Gogeku_ssj4 è offline #20
    22-07-10 11:48

    Citazione Spech Visualizza Messaggio
    Non è che sono esperto di agenzie immobiliari, sono "vagamente" esperto di trattative/acquisti perché ne ho visti fare di recente. E ti dico che sei tenuto a pagare solo ciò che è scritto sul contratto, nessuno è obbligato a pagare nulla che non sia stato citato nel foglio firmato.
    Questo nel caso in cui il contratto sia vincolante per entrambe le parti (e firmato da entrambe le parti), come suppongo sia un contratto per l'acquisto di una casa (o l'accensione di un mutuo successivo, non ho capito bene se state in affitto o mutuo).

    Dubito tu abbia un amico notaio (fortunello chi ce l'ha), ma magari qualche avvocato che sia nell'ambiente lo trovi e ti potrà dire meglio di uno che al massimo è stato cliente.

    Ti faccio notare che, se il ragionamento del tizio valesse, qualunque contratto tu abbia firmato può necessitare di un successivo pagamento. E allora l'agenzia di assicurazione della tua macchina (che fa da tramite tra te e l'azienda che effettivamente paga nel caso in cui incidenti) può chiederti qualcosa fuori dal contratto, tanto per dire. Robe da sputi in faccia e frattura delle dita una per una, tanto per capirci.
    Qui le parti in causa sono 3: l'agenzia fa da mediatore tra acquirente e venditore. La provvigione del mediatore deve essere pagata, per legge, per metà da ambo le parti, per questo si inserisce gia nel costo di vendità.
    Una volta conclusa la mediazion, anche in caso di affitto, l'agenzia non deve piu chiedere nulla perchè passa tutto direttamente tra le due figure, in caso di affitto locatario e locatore.
    Questa dei mille euro dopo la vendità è una furbata per ciulare qualche soldo in più.
    Rispondi con Citazione 

  6. SpechSpech è offline #21
    22-07-10 11:58

    Citazione Gogeku_ssj4 Visualizza Messaggio
    Qui le parti in causa sono 3: l'agenzia fa da mediatore tra acquirente e venditore. La provvigione del mediatore deve essere pagata, per legge, per metà da ambo le parti, per questo si inserisce gia nel costo di vendità.
    Una volta conclusa la mediazion, anche in caso di affitto, l'agenzia non deve piu chiedere nulla perchè passa tutto direttamente tra le due figure, in caso di affitto locatario e locatore.
    Questa dei mille euro dopo la vendità è una furbata per ciulare qualche soldo in più.
    Come sospettavo.


    A sto punto OP, vedi se è valido il secondo contratto firmato. Cioè, se è legale che esista.
    Rispondi con Citazione 

  7. L'avatar di Jonhson91 Jonhson91Jonhson91 è offline #22
    22-07-10 14:09

    Mmmmm, potreste linkarmi qualcosa riguardo alla legge?
    Così magari domani vado a farmi dare qualche spiegazione.
    Rispondi con Citazione 

  8. S.O.S. ProstataS.O.S. Prostata è offline #23
    22-07-10 14:27

    Citazione Jonhson91 Visualizza Messaggio
    Mmmmm, potreste linkarmi qualcosa riguardo alla legge?
    Così magari domani vado a farmi dare qualche spiegazione.
    Prova a contattare qualche associazione dei consumatori, queste cose sono il loro pane quotidiano e potranno darti informazioni precise.
    Rispondi con Citazione 

  9. Taurus #24
    22-07-10 17:29

    Citazione Gogeku_ssj4 Visualizza Messaggio
    Qui le parti in causa sono 3: l'agenzia fa da mediatore tra acquirente e venditore. La provvigione del mediatore deve essere pagata, per legge, per metà da ambo le parti, per questo si inserisce gia nel costo di vendità.
    Una volta conclusa la mediazion, anche in caso di affitto, l'agenzia non deve piu chiedere nulla perchè passa tutto direttamente tra le due figure, in caso di affitto locatario e locatore.
    Questa dei mille euro dopo la vendità è una furbata per ciulare qualche soldo in più.
    Esattamente. Penso che quella lì ti stia gabbando per bene. L'agenzia (almeno per quanto riguarda l'affitto) si prende il 10% del canone annuo, E BASTA. Non chiede altro e si tira totalmente fuori da tutto, se si creano problemi in seguito loro non ne rispondono. Ma questo è un altro discorso, cmq sia l'agenzia sugli affitti si prende il 10% (più i soldi per il bollo e cose simili, circa 150€ in più), se chiede altro ti sta truffando.
    Rispondi con Citazione 

  10. L'avatar di Galam GalamGalam è offline #25
    22-07-10 17:38

    Citazione Taurus Visualizza Messaggio
    Esattamente. Penso che quella lì ti stia gabbando per bene. L'agenzia (almeno per quanto riguarda l'affitto) si prende il 10% del canone annuo, E BASTA. Non chiede altro e si tira totalmente fuori da tutto, se si creano problemi in seguito loro non ne rispondono. Ma questo è un altro discorso, cmq sia l'agenzia sugli affitti si prende il 10% (più i soldi per il bollo e cose simili, circa 150€ in più), se chiede altro ti sta truffando.
    Appunto...
    Citazione Jonhson91 Visualizza Messaggio
    Vi spiego, abbiamo preso una casa a pisa tramite agenzia, e alla fine, firmato il contratto se ne è venuta fuori col fatto che la sua parcella era pari ad una mensilità dell'immobile ( nel mio caso 1000€ ).
    Gli ha chiesto solo quello... Il pagamento del servizio di mediazione. Pagamento che non è inserito nel contratto di affitto ma è predisposto quando stipuli il contatto di agenzia e da versare a contratto di affitto firmato. Peraltro son pure "onesti" di solito chiedono come ben dice Taurus un 10%, questo ha chiesto una mensilità che è meno...

    Con me è stato così e ho cambiato due appartamenti in affitto prima di comprare. Ricordate che parlate di AFFITTO e non di VENDITA. nella vendita viene inserito poi nel costo dell'immobile, nell'affitto è a parte.
    Rispondi con Citazione 

  11. thresher3253 #26
    22-07-10 22:51

    a me al momento di firmare il contratto di affitto mi hanno chiesto qualcosa tipo 60 euro a testa (io, il mio coinquilino e il locatore) e poi ci hanno rilasciato la fattura...


    Now let all imagination fly
    Rispondi con Citazione 

  12. L'avatar di Jonhson91 Jonhson91Jonhson91 è offline #27
    23-07-10 10:07

    Stamani chiederò se la loro parcella è di 1000 o 2000, altrimenti non vedo il motivo di far pagare tutto a noi e non dividere con il venditore dell'immobile.
    Rispondi con Citazione 

  13. L'avatar di LuCh LuChLuCh è offline #28
    23-07-10 10:21

    Per quanto riguarda le locazioni (gli affitti), qui chiedono una mensilità (+ iva) per parte, mentre sulla compravendita la media si attesta sul 2% (+ iva) sul prezzo finale per parte.
    Rispondi con Citazione 

 
Primo Precedente 2 di 2